望都县人民政府
关于公布实施望都县城区土地级别与基准地价更新、集体建设用地基准地价制定、农用地基准地价制定、标定地价制定成果的通知
关于公布实施望都县城区土地级别与基准地价更新、集体建设用地基准地价制定、农用地基准地价制定、标定地价制定成果的通知
望都县人民政府
关于公布实施望都县城区土地级别与基准地价更新、集体建设用地基准地价制定、农用地基准地价制定、标定地价制定成果的通知
为进一步规范土地市场秩序，加强土地资源管理，完善规范城乡基准地价体系，依据《自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评估工作的通知》（自然资办发〔2019〕36号）、《河北省自然资源厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（冀自然资字〔2019〕80号）、《河北省自然资源厅关于部署开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》（冀自然资字〔2020〕69号）等文件，望都县开展了城区土地级别与基准地价更新、集体建设用地基准地价制定、农用地基准地价制定、标定地价制定工作。项目成果已通过保定市自然资源和规划局组织的专家验收，并经望都县人民政府审核同意，现将该项成果向社会公布，自公布之日起实施。
附件1：望都县城区基准地价更新成果
附件2：望都县集体建设用地基准地价制定成果
附件3：望都县农用地基准地价制定成果
附件4：望都县标定地价制定成果
望都县人民政府
2021年6月25日
附件1：望都县城区基准地价更新成果
附表1-1 望都县城区商服、住宅、工业用地基准地价更新成果一览表
|
土地级别
用地类型
|
一级
|
二级
|
三级
|
四级
|
||
|
商服用地
|
基准地价
|
元/平方米
|
2235
|
1640
|
1109
|
669
|
|
万元/亩
|
149.0
|
109.3
|
73.9
|
44.6
|
||
|
地价幅度
|
元/平方米
|
1893-2464
|
1332-1897
|
871-1354
|
532-894
|
|
|
万元/亩
|
126.2-164.3
|
88.8-126.5
|
58.1-90.3
|
35.5-59.6
|
||
|
楼面地价
|
元/建筑平米
|
745
|
547
|
370
|
223
|
|
|
楼面地价幅度
|
元/建筑平米
|
631-821
|
444-632
|
290-451
|
177-298
|
|
|
住宅用地
|
基准地价
|
元/平方米
|
1884
|
1400
|
1001
|
597
|
|
万元/亩
|
125.6
|
93.3
|
66.7
|
39.8
|
||
|
地价幅度
|
元/平方米
|
1570-2229
|
1091-1686
|
704-1322
|
375-842
|
|
|
万元/亩
|
104.7-148.6
|
72.7-112.4
|
46.9-88.1
|
25.0-56.1
|
||
|
楼面地价
|
元/建筑平米
|
942
|
700
|
501
|
299
|
|
|
楼面地价幅度
|
元/建筑平米
|
785-1115
|
546-843
|
352-661
|
188-421
|
|
|
工业用地
|
基准地价
|
元/平方米
|
603
|
470
|
348
|
266
|
|
万元/亩
|
40.2
|
31.3
|
23.2
|
17.7
|
||
|
地价幅度
|
元/平方米
|
524-670
|
403-538
|
306-412
|
106-319
|
|
|
万元/亩
|
34.9-44.7
|
26.9-35.9
|
20.4-27.5
|
7.1-21.3
|
||
楼面基准地价的计算公式如下：
楼面基准地价=基准地价/设定容积率
基准地价内涵：
1.评估基准日为2021年1月1日；
2.权利状况：土地权利状况为基于出让的国有建设用地土地使用权；
3.开发程度为五通一平（通水、通电、通路、通讯、排水及场地平整）；
4.土地使用年限为各用途法定最高出让年限（商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年）；
5.容积率为各用途平均容积率：商服用地3.0、住宅用地2.0、工业用地1.0。
附表1-2 望都县城区公共管理与公共服务用地基准地价更新成果一览表
|
土地级别
用地类型
|
一级
|
二级
|
三级
|
四级
|
|||||
|
万元/亩
|
元/平米
|
万元/亩
|
元/平米
|
万元/亩
|
元/平米
|
万元/亩
|
元/平米
|
||
|
公共管理与公共服务用地
|
机关团体用地
|
45.6
|
684
|
36.3
|
545
|
28.3
|
425
|
22.7
|
341
|
|
新闻出版用地
|
|||||||||
|
教育用地
|
|||||||||
|
科研用地
|
|||||||||
|
医疗卫生用地
|
|||||||||
|
社会福利用地
|
|||||||||
|
体育用地
|
|||||||||
|
文化设施用地
|
|||||||||
|
公用设施用地
|
42.3
|
635
|
33.2
|
498
|
25.2
|
378
|
19.8
|
297
|
|
|
公园与绿地
|
|||||||||
基准地价更新在城区范围内，按用途分级别在以下设定条件下的国有建设用地使用权平均价格：
1.评估基准日为2021年1月1日；
2.权利状况：土地权利状况为基于出让的国有建设用地土地使用权；
3.开发程度为五通一平（通水、通电、通路、通讯、排水及场地平整）；
4.土地使用年限为各用途法定最高出让年限（公共管理与公共服务用地50年）；
5.容积率为各用途平均容积率：公共管理与公共服务用地1.5。
附件2：望都县集体建设用地基准地价制定成果
附表2-1 望都县集体建设用地基准地价成果一览表
|
土地级别
用地类型
|
一级
|
二级
|
三级
|
||
|
商服用地
|
基准地价
|
元/m2
|
810
|
625
|
365
|
|
万元/亩
|
54
|
41.7
|
24.3
|
||
|
地价幅度
|
元/m2
|
675-945
|
536-714
|
193-537
|
|
|
万元/亩
|
45.0-63.0
|
35.7-47.6
|
12.9-35.8
|
||
|
宅基地
|
基准地价
|
元/m2
|
770
|
625
|
325
|
|
万元/亩
|
51.3
|
41.7
|
21.7
|
||
|
地价幅度
|
元/m2
|
650-890
|
529-721
|
116-534
|
|
|
万元/亩
|
43.3-59.4
|
35.3-48.1
|
7.7-35.6
|
||
|
工业用地
|
基准地价
|
元/m2
|
305
|
250
|
205
|
|
万元/亩
|
20.3
|
16.7
|
13.7
|
||
|
地价幅度
|
元/m2
|
252-358
|
207-293
|
96-234
|
|
|
万元/亩
|
16.8-23.8
|
13.8-19.6
|
6.4-15.6
|
||
基准地价内涵：
1.评估基准日为2021年1月1日；
2.开发程度为四通一平（通电、通路、通讯、通水及场地平整）；
3.土地使用年限为各用途法定最高出让年限（商服40年、宅基地无限年期、工业50年）；
4.容积率为各用途平均容积率：商服1.2、住宅1.0、工业1.0。
附件3：望都县农用地基准地价制定成果
附表3-1 望都县集体农用地基准地价成果一览表（承包经营权）
|
用地类型 土地级别
|
一级
|
二级
|
三级
|
||
|
水浇地
|
基准地价
|
元/m2
|
34
|
28
|
22
|
|
万元/亩
|
2.27
|
1.87
|
1.47
|
||
|
地价幅度
|
元/m2
|
28-40
|
24-32
|
19-25
|
|
|
万元/亩
|
1.87-2.67
|
1.60-2.13
|
1.27-1.67
|
||
|
旱地
|
基准地价
|
元/m2
|
30
|
24
|
18
|
|
万元/亩
|
2.0
|
1.6
|
1.2
|
||
|
地价幅度
|
元/m2
|
25-35
|
20-28
|
15-21
|
|
|
万元/亩
|
1.67-2.33
|
1.33-1.87
|
1.00-1.40
|
||
|
园地
|
基准地价
|
元/m2
|
32
|
26
|
20
|
|
万元/亩
|
2.13
|
1.73
|
1.33
|
||
|
地价幅度
|
元/m2
|
28-36
|
23-29
|
17-24
|
|
|
万元/亩
|
1.87-2.40
|
1.53-1.93
|
1.13-1.60
|
||
|
林地
|
基准地价
|
元/m2
|
28
|
22
|
16
|
|
万元/亩
|
1.87
|
1.47
|
1.07
|
||
|
地价幅度
|
元/m2
|
24-32
|
19-25
|
14-18
|
|
|
万元/亩
|
1.60-2.13
|
1.27-1.67
|
0.93-1.20
|
||
|
设施农用地
|
基准地价
|
元/m2
|
40
|
34
|
28
|
|
万元/亩
|
2.67
|
2.27
|
1.87
|
||
|
地价幅度
|
元/m2
|
32-48
|
27-41
|
23-33
|
|
|
万元/亩
|
2.13-3.20
|
1.80-2.73
|
1.53-2.20
|
||
国有农用地基准地价的计算公式如下：
国有农用地基准地价（承包经营权）=集体农用地基准地价（承包经营权）*1.05
基准地价内涵：
1.基准地价估价期日：2021年1月1日。
2.基准地价年期：30年期。
3.基准地价权属类型：农用地（国有和集体）。
4.基准地价用地类型：根据实际需求确定，主要分为耕地（水浇地和旱地）、园地、林地，设施农用地。
5.地价价格类型：农用地基准地价包括农用地承包经营权、经营权两种权利的平均价格。农用地转用（非农用途）价格评估不在本技术方案考虑范围内；
6.市场状况：正常市场条件。
7.农田基本设施：指各级别的农田基本设施的平均状况。
附表3-2 望都县集体农用地基准地价成果一览表（经营权）
|
用地类型 土地级别
|
一级
|
二级
|
三级
|
||
|
水浇地
|
基准地价
|
元/m2
|
34
|
28
|
22
|
|
万元/亩
|
2.27
|
1.87
|
1.47
|
||
|
地价幅度
|
元/m2
|
28-40
|
24-32
|
19-25
|
|
|
万元/亩
|
1.87-2.67
|
1.60-2.13
|
1.27-1.67
|
||
|
旱地
|
基准地价
|
元/m2
|
30
|
24
|
18
|
|
万元/亩
|
2.0
|
1.6
|
1.2
|
||
|
地价幅度
|
元/m2
|
25-35
|
20-28
|
15-21
|
|
|
万元/亩
|
1.67-2.33
|
1.33-1.87
|
1.00-1.40
|
||
|
园地
|
基准地价
|
元/m2
|
32
|
26
|
20
|
|
万元/亩
|
2.13
|
1.73
|
1.33
|
||
|
地价幅度
|
元/m2
|
28-36
|
23-29
|
17-24
|
|
|
万元/亩
|
1.87-2.40
|
1.53-1.93
|
1.13-1.60
|
||
|
林地
|
基准地价
|
元/m2
|
28
|
22
|
16
|
|
万元/亩
|
1.87
|
1.47
|
1.07
|
||
|
地价幅度
|
元/m2
|
24-32
|
19-25
|
14-18
|
|
|
万元/亩
|
1.60-2.13
|
1.27-1.67
|
0.93-1.20
|
||
|
设施农用地
|
基准地价
|
元/m2
|
40
|
34
|
28
|
|
万元/亩
|
2.67
|
2.27
|
1.87
|
||
|
地价幅度
|
元/m2
|
32-48
|
27-41
|
23-33
|
|
|
万元/亩
|
2.13-3.20
|
1.80-2.73
|
1.53-2.20
|
||
国有农用地基准地价的计算公式如下：
国有农用地基准地价（承包经营权）=集体农用地基准地价（承包经营权）*1.05
基准地价内涵：
1.基准地价估价期日：2021年1月1日。
2.基准地价年期：30年期。
3.基准地价权属类型：农用地（国有和集体）。
4.基准地价用地类型：根据实际需求确定，主要分为耕地（水浇地和旱地）、园地、林地，设施农用地。
5.地价价格类型：农用地基准地价包括农用地承包经营权、经营权两种权利的平均价格。农用地转用（非农用途）价格评估不在本技术方案考虑范围内；
6.市场状况：正常市场条件。
7.农田基本设施：指各级别的农田基本设施的平均状况。
附件4：望都县标定地价制定成果
附表4-1 保定市望都县标定地价表（2021年度）
|
序号
|
标准宗地编码
|
位置和名称
|
用途
|
权利类型
|
面积
|
容积率
|
开发程度
|
设定使用年期
|
所在级别及基准地价
|
建议标定地价
|
确认标定地价
|
备注
|
||||
|
所在级别
|
基准地价（万元/亩）
|
对应容积率
|
土地单价（万元/亩）
|
楼面单价（元/平方米）
|
土地单价（万元/亩）
|
楼面单价（元/平方米）
|
||||||||||
|
（1）
|
（2）
|
（3）
|
（4）
|
（5）
|
（6）
|
（7）
|
（8）
|
（9）
|
（10）
|
（11）
|
（12）
|
（13）
|
（15）
|
（16）
|
（17）
|
|
|
1
|
130631G0000101
|
八一路西侧、北环路南侧（保定鑫达铸造有限公司宗地）
|
工业用地
|
国有/出让
|
5340
|
1
|
红线外“五通”（通路、通电、通讯、通上水、排水)，红线内“场地平整”
|
50
|
三级
|
23.5
|
1
|
23.20
|
|
23.20
|
|
|
|
2
|
130631G0000201
|
小十五计村村西、107国道东侧（河北凯恩机电设备有限公司宗地）
|
工业用地
|
国有/出让
|
20188.4
|
1
|
红线外“五通”（通路、通电、通讯、通上水、排水)，红线内“场地平整”
|
50
|
四级
|
17.7
|
1
|
15.40
|
|
15.40
|
|
|
|
3
|
130631G0000301
|
京珠高速引线北侧（河北钧达科贸发展有限公司宗地）
|
工业用地
|
国有/出让
|
50000
|
1
|
红线外“五通”（通路、通电、通讯、通上水、排水)，红线内“场地平整”
|
50
|
四级
|
17.7
|
1
|
17.40
|
|
17.40
|
|
|
|
4
|
130631G0000401
|
京珠高速引线北侧（保定德恒纺织品制造有限公司宗地）
|
工业用地
|
国有/出让
|
26666.92
|
1
|
红线外“五通”（通路、通电、通讯、通上水、排水)，红线内“场地平整”
|
50
|
四级
|
17.7
|
1
|
17.07
|
|
17.07
|
|
|
|
5
|
130631G0000501
|
双庙村村东、自强街西、腾飞路北侧（河北新泰鸿汽车零部件有限公司宗地）
|
工业用地
|
国有/出让
|
36667
|
1
|
红线外“五通”（通路、通电、通讯、通上水、排水)，红线内“场地平整”
|
50
|
四级
|
17.7
|
1
|
14.40
|
|
15.40
|
|
|
|
6
|
130631S0000101
|
丹朱路北、复兴路东侧（望都县中久房地产开发有限公司宗地）
|
商服用地
|
国有/出让
|
7046.8
|
2.0
|
红线外“七通”（通路、通电、通讯、通上水、排水、天然气、热力)，红线内“场地平整”
|
40
|
一级
|
149.0
|
1.5
|
129.07
|
968
|
129.07
|
968
|
|
|
7
|
130631S0000201
|
九龙河南侧、阳光大街西侧（望都县德胜商贸有限公司宗地）
|
商服用地
|
国有/出让
|
8218.69
|
2.5
|
红线外“七通”（通路、通电、通讯、通上水、排水、天然气、热力)，红线内“场地平整”
|
40
|
一级
|
149.0
|
1.5
|
128.20
|
769
|
128.20
|
769
|
|
|
8
|
130631S0000301
|
107国道南侧、易购超市东侧（易购广场宗地）
|
商服用地
|
国有/出让
|
804
|
2.0
|
红线外“七通”（通路、通电、通讯、通上水、排水、天然气、热力)，红线内“场地平整”
|
40
|
一级
|
149.0
|
1.5
|
125.80
|
943
|
125.80
|
943
|
|
|
9
|
130631Z0000101
|
昌平街西侧富强东路北侧（望都县法院家属院宗地）
|
居住用地
|
国有/出让
|
4248
|
2.0
|
红线外“七通”（通路、通电、通讯、通上水、排水、天然气、热力)，红线内“场地平整”
|
70
|
一级
|
125.6
|
1.8
|
117.53
|
881
|
117.53
|
881
|
|
|
10
|
130631Z0000201
|
顾家村旧址庆都西路北侧（尚科世纪城宗地）
|
居住用地
|
国有/出让
|
64872.41
|
2.2
|
红线外“七通”（通路、通电、通讯、通上水、排水、天然气、热力)，红线内“场地平整”
|
70
|
一级
|
125.6
|
1.8
|
117.60
|
801
|
117.60
|
801
|
|
|
11
|
130631Z0000301
|
北陈庄东侧、盛港国际南侧（盛港国际宗地）
|
居住用地
|
国有/出让
|
33357.78
|
2.4
|
红线外“七通”（通路、通电、通讯、通上水、排水、天然气、热力)，红线内“场地平整”
|
70
|
一级
|
125.6
|
1.8
|
117.07
|
732
|
117.07
|
732
|
|
|
12
|
130631Z0000401
|
宏屹国际城东侧、庆都路北侧、永泰街西侧（宏屹国际城宗地）
|
居住用地
|
国有/出让
|
18419.22
|
2.7
|
红线外“七通”（通路、通电、通讯、通上水、排水、天然气、热力)，红线内“场地平整”
|
70
|
一级
|
125.6
|
1.8
|
114.60
|
637
|
114.60
|
637
|
|
|
13
|
130631Z0000501
|
张石引线东侧、养老院北侧（名都一品B区宗地）
|
居住用地
|
国有/出让
|
43432.61
|
2.5
|
红线外“七通”（通路、通电、通讯、通上水、排水、天然气、热力)，红线内“场地平整”
|
70
|
一级
|
125.6
|
1.8
|
106.60
|
640
|
106.60
|
640
|
|
|
14
|
130631Z0000601
|
龙翔路南侧、龙庄街东侧、龙庄村旧址（龙枫家园宗地）
|
居住用地
|
国有/出让
|
42765
|
2.0
|
红线外“七通”（通路、通电、通讯、通上水、排水、天然气、热力)，红线内“场地平整”
|
70
|
二级
|
93.30
|
1.8
|
95.07
|
713
|
95.07
|
713
|
|
|
15
|
130631Z0000701
|
坦克路南侧、复兴街东侧、华都豪苑西侧（华都豪苑宗地）
|
居住用地
|
国有/出让
|
6735.63
|
2.68
|
红线外“七通”（通路、通电、通讯、通上水、排水、天然气、热力)，红线内“场地平整”
|
70
|
二级
|
93.30
|
1.8
|
90.33
|
505
|
90.33
|
505
|
|
|
16
|
130631Z0000801
|
坦克路北侧、复兴街东侧、北关村北（北城华府宗地）
|
居住用地
|
国有/出让
|
22455.68
|
2.0
|
红线外“七通”（通路、通电、通讯、通上水、排水、天然气、热力)，红线内“场地平整”
|
70
|
三级
|
66.7
|
1.8
|
71.93
|
540
|
71.93
|
540
|
|
|
17
|
130631Z0000901
|
翠微路南侧、迎宾大道西侧（丽景小城宗地）
|
居住用地
|
国有/出让
|
23983.44
|
1.5
|
红线外“七通”（通路、通电、通讯、通上水、排水、天然气、热力)，红线内“场地平整”
|
70
|
三级
|
66.7
|
1.8
|
63.00
|
630
|
63.00
|
630
|
|
|
填表说明：表中填写单位分别为：面积，平方米；标定地价，万元/亩，元/平方米。
|
||||||||||||||||